قبل از هرکاری شما باید یک سری مراحل اداری را طی بکنید تا در نهایت فایلی تحت عنوان دستور نقشه برای زمین شما صادر شود و بر اساس ان کار طراحی و ساخت را پیش ببرید.

مراحل اداری اخذ جواز یا پروانه ساخت

قبل از شروع بحث لازم است بدانید در منطقه ای که قصد ساخت و ساز دارید شهرداری یا دهیاری ای وجود دارد یا نه؟ در برخی شهرستان ها یا مناطق که معمولا شهرداری وجود ندارد بخصوص در رابطه با ساخت ویلا، معمولا سخت گیری کمتری وجود دارد

 

گام اول: مراجعه به دفتر خدمات (دفتر خدمات الکترونیک شهر)

این دفتر وابسته به شهرداری است و دیگر نیازی نیست مالک به صورت مستقل به شهرداری مراجعه کند
مالک همراه با سند ملک و شناسنامه مراجعه می کند به  دفتر خدمات و درخواست تخریب و نوسازی ثبت میکند.
لازم به ذکر است تنها مرجعی که مالک با آن سرو کار دارد همین دفتر خدمات است، از ابتدای کار که درخواست ثبت شد تا مراحل بعدی که شامل بررسی نقشه و تطابق آن با ضوابط و ... میشود در دفتر خدمات الکترونیک شهر اتفاق میوفتد
این دفتر با تمام سازمان ها از جمله شهرداری، نظام مهندسی، آتش نشانی و فضای سبز در ارتباط است و دیگر لازم نیست کارفرما به این سازمان ها به صورت جداگانه مراجعه کند.

 

گام دوم: بازدید از ملک توسط شهرداری

در گام بعدی دفتر خدمات، مامور میفرستد برای بازدید از محل پروژه.
مامور وضع موجود را نسبت طرح تفضیلی بررسی می کند (گذر در چه وضعیتی است؟ وضعیت درختان به چه صورت است؟ و هر آنچه که مربوط به وضع فعلی است را ثبت میکند)

طرح تفضیلی چیست:

طرحی است که در آن مشخص میشود در هر پهنه ای یا در هر منطقه ای کاربری ساختمان ها چیست:
در هر پهنه ای یک سری ضوابط وجود دارد و هر پهنه هم با پهنه دیگر تفاوت دارد
کل مناطق ۲۲ گانه تهران به ۴ پهنه تقسیم میشوند:

1. پهنه کلان سکونت Residential
2. پهنه کلان فعالیت (تجاری، اداری و خدماتی) Service
3. پهنه کلان مختلط Mix
4. پهنه کلان پهنه حفاظت (سبز و باز) Green

مثلا در یک سری پهنه ها شما فقط ساختمان ویلایی میتوانید بسازید یا در یک سری پهنه ها ساختمان اداری فقط باید ساخت، یا مثلا یک پهنه فقط پهنه فضای سبزه و شما حق ساخت هیچ ساختمانی رو ندارید.

چگونه کاربری زمین و پهنه بندی  آن را بفهمیم؟
به سایت http://map.tehran.ir/ مراجعه کنید و زمین را در نقشه پیدا کرده و زوم نموده سپس راست کلیک نمایید و گزینه کد شناسایی ملک  را انتخاب نموده تا کد طرح تفضیلی را دریافت نمایید.

 

گام سوم:  دستور نقشه

دستور نقشه چیست؟ اگر قصد ساخت و ساز دارید قطعا با این عبارت اشنا هستید
پس از بازدید دفتر خدمات یک فایل متنی تحت عنوان دستور نقشه به مالک میدهد
در این فایل اطلاعات کیمیتی پروژه درج شده (تعداد طبقات، متراژ ساخت در هر طبقه و …)
و در این مرحله ملک بازدید شده، درخواست مالک هم ثبت شده و حالا مالک باید نقشه های مورد نیاز (نقشه های معماری، سازه، تاسیسات و مکانیک) را به دفتر خدمات ارائه دهد.

 

گام چهارم: تولید نقشه های معماری

در این مرحله کارفرما در کمترین زمان باید نقشه های ذکر شده در گام سوم را آماده کرده و به دفتر خدمات ارائه دهد.
گروه مهندسی سیکاس طی تجربه دیرین و اشنایی با ضوابط هر منطقه آماده خدمت رسانی می باشدروند پیشبرد نقشه ها با گروه مهندسی سیکاس به این صورت است که ابتدا نقشه های معماری طراحی و ترسیم میشود، سپس طی جلسه ای با کارفرما پلان معماری ترسیم شده بررسی میشود، باتوجه به اهمیت این مرحله تامادامی که کارفرما تایید خود را اعلام نکنند مرحله بعد شروع نمیشود

 

پلان معماری چیست و شامل چه مواردی میشود

در طراحی پلان معماری به جانمایی فضاها (آشپزخانه، اتاق های خواب، نشیمن و سایر فضاها ) می پردازیم، ستون گذاری، اندازه گذاری و مبلمان نیز در این مرحله انجام میشود
با توجه به این که در مراحل بعدی یعنی طراحی سازه، تاسیسات و برق، تمام موارد روی پلان معماری طراحی شده اعمال میشود، به اهمیت طراحی پلان معماری پی میبریمگروه مهندسی سیکاس با کنار هم داشتن علم مهندسی و اشنایی به ضوابط میتواند پلان ساختمان شما را مطابق با خواسته و سلیقه شما طراحی کند.

 

گام پنجم: سازمان آتش نشانی

پس از تهیه نقشه ها و ارائه به دفتر خدمات، پروزه های بزرگ توسط دفتر خدمات به سازمان اتش نشانی ارجاع داده میشود
اگر پروژه بالای ۶ طبقه مسکونی (۶طبقه بالای همکف) باشد و یا ارتفاعش بالای ۲۳ متر باشه حساسیت سازمان آتش نشانی روی این پروژه ها بیشتر میشود (باید دو دستگاه پله در نظر گرفته شود، تعداد اسانسور ها بیشتر شود و ...)

 

گام ششم: سازمان فضای سبز

در این سازمان وضعیت پوشش های گیاهی و درختان در زمین بررسی می گردد

 

گام هفتم: سازمان نظام مهندسی

تمام نقشه های اجرایی و فاز ۲ معماری، سازه، تاسیسات رو باید ارائه داد و این سازمان تایید این نقشه هارو انجام میده.

 

گام هشتم: ناظر

بررسی اینکه آیا در مرحله اجرا، پروژه طبق دیتیل های ارائه شده به سازمان نظام مهندسی انجام شده یا نه توسط ناظر نظام مهندسی انجام میگردد.

ناظر در ۴ دیسیبلین وجود دارد:
۱- معماری
۲- سازه
۳- مکانیک
۴- برق

ناظرین هر موضوع موارد اجرایی مربوط به موضوع خود را بررسی میکنند، آیا ساختمان طبق نقشه هایی که ما قبل از جواز تحویل دادیم ساخته شده یا نه؟!
پس نتیجه میگیریم نقشه های سوری و فیک تحویل دادن موردی دردسر ساز است و موجب اتلاف زمان و هزینه میشود، چون ناظر به نظام مهندسی اعلام میکند و بعد به شهرداری میرسد و در آخر شهرداری هم کارگاه رو تعطیل میکند تا اجرا به صورت صحیح انجام گردد.
سازمان آتش نشانی و سازمان نظام مهندسی رو همه ساختمان ها به یک اندازه حساسیت نشان نمیدهند و ساختمان های کوچک رو سخت نمیگیرند.
اینو از کجا میتونیم بفهمیم؟ (ایا پروژه ما جز پروژه های حساس از نظر این دو سازمان است یا خیر)

در دستور نقشه، صفحه ای وجود دارد که ارائه اطلاعات این چنینی پرداخته استف برای  مثال
۱- زیربنای ناخالص ۲۰۰۰ مترمربع و بیشتر (زیربنای ناخالص یعنی زیربنای کل ساختمان نه فقط مسکونی) = شامل کنترل نقشه فاز ۲، معرفی سازنده، معرفی ۴ناظر و … می باشد.
۲- زیربنای ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ مترمربع = فقط ۴ تا ناظر برای بررسی مراجعه میکنند و دیگر معرفی سازنده لازم نیست
۳- زیربنای زیر ۱۵۰۰ مترمربع = فقط ۱ ناظر برای بررسی مراجعه میکند
اگر در دستور نقشه آماده بود که معرفی سازنده ذیصلاح، یعنی خود کارفرما نمیتونه بسازه بلکه یک سازنده رو باید معرفی کنه به شهرداری و تایید بشه.

 

گام نهم: طراحی نما

پس از تایید نقشه ها نوبت به طرحی نما میرسد و کارفرما باید برای تهیه طرح و نقشه های مربوط به نما اقدام کند
گروه مهندسی سیکاس متخصص در طراحی، پلان، فضاهای داخلی و نما آماده خدمت رسانی در این زمینه می باشد
پس از طراحی نما و برگزاری جلسه و تایید طرح توسط کارفرمای محترم، دفترچه ای تحت عنوان دفترچه کمیته نما تهیه و تنظیم میشود و به دفتر خدمات ارائه میگردد
نمای طراحی شده طی جلسات هفتگی برگزار شده در کمیته نما متطقه مربوطه بررسی میشود.

 

گام دهم: صدور پروانه ساخت یا همان جواز (مرحله نهایی)